Договорились о разделе имущества, но мне страшно. Что делать?
Вопрос читателя:
Доброго дня! У мамы была однокомнатная квартира её папы и ее квартира двухкомнатная, где она жила с братом. У папы была однокомнатная. В детстве родители подошли к нам с братом и спросили, кому какую оставить в будущем. Брат сказал, ему всё равно. Я сказала, мне удобнее две однокомнатных, соответственно, брату одна двухкомнатная. Папа умер в 2012 году, две однокомнатные перешли ко мне. Я с мамой не жила, переехала в дедушкину. Мама умерла недавно. Оказывается, она поделила двухкомнатную квартиру на доли: половина её и половина брата. Не прошло и 40 дней, брат начал на меня давить, сам записал нас к нотариусу, сказал, поедешь со мной отказ писать. Начал названивать требовать, чтобы я от маминой доли отказалась, и не всегда в трезвом состоянии. Когда похоронили маму, прям на могиле уже начал мне говорить, поедем, откажешься. У брата нет детей, у меня двое. Мой сын — его крестник. Шли слухи, что он хочет квартиру переписать на дочку двоюродного брата, его крестница. Но мама с папой делили её между нами, чтобы всё осталось в семье. Брат изначально не поговорил со мной нормально, не сказал, что все нормально будет, поедем оформлять неспеша, как удобно будет. Нет, он давит на меня. Говорит, если я оставлю мамину долю себе, я предам родителей и его. Хотя я думала её оставить, как страховка, чтобы он ничего не сделал с маминой долей и написать соглашение, что я не буду иметь право ей пользоваться, это можно оформить у нотариуса, она будет в полном его пользовании. Он не понимает. Он всю жизнь говорил, что меня родители больше любят, хотя это не так, обвинял во всех своих проблемах маму, папу, меня, хотя я рано ушла жить отдельно. Сейчас он ведет себя не как мой брат, нормально общаться не хочет. Повторяет, как заезженная пластинка, откажись от доли, а то будешь предателем. Это для меня очень сложная ситуация. Понимаю, что мы договорились, но то, как он ведёт себя, пугает. Он озлобился, звонит или пишет, а у меня внутри всё дрожит. Видит, я его приказы не выполняю, и злится. Своими словами и действиями заставляет меня защищаться и сомневаться в нём. Помогите, посоветуйте, как правильно поступить, чтобы не мучила совесть? Понимаю, в детстве договорились, но боюсь, что то место, где жила мама, просто пропадёт. Мне очень тяжело морально, я запуталась не знаю, как поступить.
Галина
Ответ священника:
Бог Вас да благословит, дорогая Галина!
По-моему, ситуация однозначная. Еще в детстве в вашей семье сформировалась договоренность, которая исходила от Вас: Вам — две однокомнатные квартиры, брату — двухкомнатная.
Странно, конечно, такие вопросы обсуждать с детьми. Но, с другой стороны, в каких-то семьях принято, что имущественные вопросы обсуждаются прозрачно с раннего возраста детей и дети растут, четко понимая, чем они владеют.
Договоренность была совершенно однозначная. Возможно, и мама Ваша поделила квартиру двухкомнатную на доли, чтобы брат четко понимал, что его не обманут: половина квартиры — уже его плюс после смерти мамы он наследует половину от маминой половины. В этой ситуации по закону Вам достается четверть квартиры — доля, что называется, ни о чем, чисто символическая. И, так как есть договоренность, Вы эту маленькую долю сразу отписываете брату. Разве не так? Почему мама не переписала на брата всю квартиру при жизни? Пока человек живет, ему важно владеть своим имуществом. это его самого на плаву может держать. Только этим я объясняю мамин выбор: остаться владелицей половины квартиры с тем, чтобы потом эта ее половина перешла к брату, с которым вы договорились.
Понимаю, что смерть матери — это огромное горе. Но так как брат явно нервничает, потому что Вы-то при своих двух однушках, а у него четверть квартиры «зависла», было бы логично Вам самой сращу этот вопрос закрыть и сказать, что Вы немного оправитесь от маминой смерти — и едете к нотариусу, чтобы не затягивать с переоформлением доли.
Сколько у кого детей, совершенно неважно. Договоренности должны соблюдаться. Тем более, Вы и так в выигрыше: две отдельные квартиры даже по стоимости обычно выше, чем одна двухкомнатная, если районы более-менее совпадают по престижности и стоимости жилья.
Видимо, брат почувствовал вот это: «…я думала её оставить, как страховка, чтобы он ничего не сделал с маминой долей и написать соглашение, что я не буду иметь право ей пользоваться, это можно оформить у нотариуса, она будет в полном его пользовании».
А почему в таком случае однушки полностью перешли к Вам? Почему они не оформлены на Вас и на брата 50 на 50 с тем самым правом полного пользования на Вас? Нет же, однушки — это 100% Ваша собственность, а брату Вы отказываете в праве иметь свое собственное жилье, хотя ему это было давно уже обещано.
Брат злится, потому что у него ощущение, что его обманули. И, по сути, Вы и хотите в этой ситуации лукавить: мы тебе, дорогой брат, обещали 100% квартиру, но я тут подумала, что тебе будет 75%, а мне — две мои однушки и на всякий случай 25% от обещанной тебе квартиры.
Не надо лукавить, дорогая Галина. Брат должен быть хозяином своей квартиры, а как он ею распорядится — это его полное право как хозяина. Он заплатил за него тем, что жил не один, с мамой, наверняка и ухаживал за ней, и шел на массу компромиссов. А память о маме должна жить в Вашем сердце и Ваших молитвах. Вы можете попросить у брата разрешение забрать какие-то мамины вещи и хранить их у себя. А ему дайте Вы уже его законное право иметь свой собственный дом, а не дом напополам с мамой.
«Своими словами и действиями заставляет меня защищаться и сомневаться в нём», — думаю, это Вы заставляете брата сомневаться в Вас и защищаться от Вашего весьма лукавого намерения оставить себе долю в положенной ему квартире. Не надо так. Брата надо уважать. И пусть он сам распоряжается своей собственностью.
Бог в помощь!
Читайте также:
Как поделить расходы с сестрой?
Мне 29 лет, я работаю, я воцерковленный человек, моей младшей сестре 21 год, она студентка, иногда она ходит в церковь. Мы живем отдельно от родителей в другом городе.
Читать далееИстория про менеджера, разбазарившего хозяйский капитал, — как понять эту «странную» притчу Христа?
В Евангелии есть притча, которая не только смущает, но иногда даже шокирует читателя. А многим толкователям кажется настолько сложной, что они предпочитают обходить ее вниманием или пытаются как-то ее домыслить по-своему.
Читать далее
